天津市津能滨海热电有限公司新建用热项目用户指南

发布日期:2019-09-19 17:27 浏览次数: 字号:[ ]


新建用热项目用户指南 

(修订版)

 

2019年11月

 

 

尊敬的客户:

 

欢迎您来天津市津能滨海热电有限公司办理用热业务,我们将本着“您用热,我用心”的原则为您提供优质高效的用热服务。根据《天津市供热用热条例》等相关规定,我们对用热业务办理过程中的有关事项和信息进行告知。在办理业务过程中,如遇政策、流程调整,我们将及时与您沟通。

供热项目主要受理范围为:供热管网一次线至换热站分水包截门上兰盘(若无集分水包的站内二次管网引至换热站出墙一米)供热设施的建设(换热站土建及通风、照明、强排、自来水、电、接地、移动信号等配套除外);二次供热管网、户内系统审查及验收;准入竣工验收。

新建用热项目的建设单位、业主单位或您(以下统称“您”)向天津市津能滨海热电有限公司规划发展部(以下简称“发展部”)申请用热,由发展部向您发放本您指南及相关政策文件。

为保证按期供热和服务质量,原则上需要您在书面确认的实际供热时间前4个月进件并具备进场施工条件,如不具备,您需提交书面文件或《承诺书》,约定具体时间并盖章确认,承诺在相应配合节点前完成必要的工作,如您在书面确认的实际供热时间前74个工作日还无法进件,或施工进场节点前无法具备进场施工条件的项目,公司可受理但不保证用热时间。





1 您申请用热流程细则

1.1业务受理

1.1.1您向公司发展部申请用热,由发展部向您发放本您指南及相关政策文件。

为保证按期供热和服务质量,原则上需要您在书面确认的实际供热时间前4个月进件并具备进场施工条件,如不具备,您需提交书面文件或《承诺书》,约定具体时间并盖章确认,承诺在相应配合节点前完成必要的工作,如您在书面确认的实际供热时间前74个工作日还无法进件,或施工进场节点前无法具备进场施工条件的项目,公司可受理但不保证用热时间。

1.1.2您提交用热申请书(模板参见附件1),此阶段仅需要提供规划许可证,其他相关基础资料如有可一并提供,我们将组织提前审核并并行组织后续工作,所有资料需要在配套协议签订后及时补充提交至规划发展部,以保证负荷面积核算及开展供热施工图纸设计需要。

1.1.3发展部对用热项目信息及您提交的资料进行初审合格后,受理用热申请书,您需签字盖章确认。

1.2用热项目技术对接

1.2.1天津市津能滨海热电有限公司生产技术部(以下简称“生技部”)在用热申请书受理后,在现场踏勘后,组织供热技术可行性论证。对不具备供热条件项目,由发展部以书面形式告知您,并退回您所提供资料。

1.2.2对具备供热条件的项目,生技部编制供热技术方案,明确具体技术人员。并由发展部牵头组织工程管理部(以下简称“工程部”)、生技部进行用热项目现场勘查,您应通知项目设计单位土建、暖通、电气、自来水、通风、排水、通信等相关项目负责人参加。现场勘查情况及意见会在双方技术对接会时形成文字说明。

对具备供热条件的,规划发展部立即正式受理,并于当日牵头成立“1对1”项目服务小组,规划发展部、生产技术部、相关管理处、工程管理部、经营管理部、党群工作部指定专人,形成联络机制并各司其职承担用热项目各自所负责节点事宜,发展部形成《XX项目“1对1”服务小组联络单》,提供给您,为提高客户服务满意度,我们一并向您提供了服务监督人员及联系方式,如您对于我们小组的服务有意见或建议可致电服务监督人员,我们将第一时间予以受理并。

1.2.3双方技术对接会,由发展部牵头组织工程部、生技部参加,您应通知项目设计单位土建、暖通、电气、自来水、通风、排水、通信等相关项目负责人参加,并提供项目总平面图、暖通图以及供热一次管线进站路由图等资料。技术对接会后,发展部将汇总会上意见并将有关意见形成文字记录,经双方确认签字后,您据此修改完善项目资料。

对总用热面积不大于2万平方米的,以及经生技部审定供热一次线管径不大于DN100或施工难度较小的小型用热项目,不必进行技术对接,生技部向您提出技术要求,工程部提出施工准备要求即可。

为保障我公司为您设计的一次网、换热站合理性和准确性,您配合提供以下资料,以便于我公司更好的开展审核负荷面积、核对计量表计、委托施工图设计和进行阶段验收,提供的资料包括但不限于以下内容(如有特殊情况,附上您单位的情况说明,可分批提供直至齐备,我公司可分批对于您公司的资料进行审核,并及时向您反馈意见):

1.每户的面积测绘报告;

2.民用、公建每个楼门对应高区、低区供热配套面积;

3.民用、公建建筑总高区、低区面积;

4.用户参数表;

5.项目总平面布置图;

6.供热系统图;

7.换热站平面布置图(含一次网、二次网预留套管位置及规格),换热站通风、排水、电气、照明、土建结构、接地等配套专业图纸;

8.换热站内不能有其他专业管线穿越,需提供文字证明材料说明没有其他专业管线穿越换热站;

9.一次网、二次网路由图;

10.二次网穿墙套管位置、规格图纸;

11.建筑物热力入口大样图;

12.楼栋立管图;

13.各层管线平面布置图;

14.管井各专业管线综合图(即若管井中除供热管线外还有其他专业管线,需提供各专业管线同在的您管井管线布置图)、大样图;

15.户内集分水器、散热器安装大样图;

16.民用地块 弱电平面图(热量表远传线缆路由)

17.材料清单(含户内、您管井、立管、建筑物热力入口等主要材料、设备、配件等类型、生产厂家、规格范围等列表)

18.根据确定的换热站设备基础平面布置图进一步深化设计的排水沟及集水坑等相关排水系统图纸;

 

1.3签订供热配套合同 

1.3.1确定供热可行后,发展部负责与您核定用热项目的供热配套建筑面积。具体计算方式如下:

超高房型按照超高部分的面积乘以层高系数计算,其中住宅层高系数为层高除以3米,公建层高系数为层高除以3.5米。

a1=h住宅/3;  a2=h公建/3.5(a1为住宅层高系数,a2为公建层高系数)

2.3.2供热工程建设费取费标准:住宅项目按建筑面积每平方米122元计征;公建项目(含财政投资的公益性建设项目)按建筑面积每平方米160元计征。住宅和公建项目建筑面积包括地上、地下两部分。非商业经营性质的建设项目地下部分按建筑面积的50%征收。

热计量表:DN25及以下口径的1800元/块;其他管径的热表我公司都会按照市场。

1.4工程准备及实施

1.4.1供热一次线和换热站内设备安装工程由天津市津能滨海热电有限公司工程部组织施工,具体工作请参照第一部分第4章节,与工程部结合。发展部按照项目供热工程建设费缴费进度下达相应工程计划。

1.4.2您负责根据供热方案和工程部工期进度要求办理规划、破路等施工所需的各项审批手续(具体内容参照本须知第一部分第4章节),手续尚未办理完成时,工程部无法进场施工,造成一切损失应由您负责。

2.4.3您依据本指南第一部分第4章节有关要求进行换热站土建、通风、照明、强排、自来水、电力、接地、移动信号等配套专业的施工工作,并提供相关资料配合工程部开展进一步工作。

配套专业存在问题或不能保证的情况下,工程部无法进场施工,造成一切损失应由您负责。

1.4.4您须将一次供热管线路由加入项目管网综合中。施工前,您应将设计图纸等提交生技部进行审查,由生技部出具设计审查意见。

1.4.5换热站配套设施、供热二次网、热力小室、楼道和户内系统设施等建设由您自行组织。施工前,您应将设计图纸等提交生技部进行审查,由生技部出具设计审查意见。您应按生技部设计审查意见修改施工图纸及施工。设计及施工应满足生技部要求和本您指南第二部分“新建户内系统标准配置及施工要求”相关规定。对居民用热项目供热二次网工程的设计和施工,为保证设计标准及参数的衔接,便于后续验收和移交,确保稳定供热,您可委托天津市热电设计院有限公司(以下简称“热电设计院”)等有资质的单位承建。您按照本您指南第一部分第5章节有关要求提供相关资料,配合开展工作。

1.4.6对未按生技部设计审查意见和“新建户内系统标准配置及施工要求”修改设计图纸及施工的,工程竣工后,天津市津能滨海热电有限公司有权不予开具供热证明并不予供热,造成一切损失应由您负责。

1.5阶段性验收

为保证您负责热力工程的施工质量,确保供热品质,同时降低您后期整改的经济投入,避免供热系统交付时发生争议,天津市津能滨海热电有限公司供热管理处(简称“管理处”)根据建设进展对您负责的工程进行阶段性验收。阶段性验收主要包括但不限于样板间验收、设备材料进场前检验、隐蔽工程回填前检查等。管理处将验收结果反馈您,您须按照阶段性验收意见(阶段性验收意见单见附件2)及时进行整改。您应加强与管理处的沟通联系,认真配合完成阶段性验收工作。天津市津能滨海热电有限公司将依据阶段性验收的反馈意见进行项目准入验收。

1.5.1样板间验收。您在实施二次网、热力小室、管道井、户内系统等热力工程前,应当做出热力工程样板间,向管理处提出验收申请。管理处按照设计审查意见及“新建户内系统标准配置及施工要求”对该样板间的施工工艺、设备材料选型等进行验收。您应按照验收意见对样板间进行整改,并将经整改的样板间作为后续施工、物资采购的参照标准。

1.5.2 设备、材料进场检验。在供热系统管材管件、阀门、散热器、温控阀等设备材料进场时,您应通知管理处进行现场检验(可分批次检验)。管理处对相关设备材料的选用是否符合天津市供热办公室及天津市津能滨海热电有限公司有关规定的功能、质量、行业准入等要求进行检验,并提出检验意见。相关设备材料的质量得到管理处认可的,您方可用于工程。对质量不合格或未按申报材料明细采购的设备材料,您应按照检验意见进行更换整改。

1.5.3重点施工部位局部验收。在施工期间,对二次网、户内系统敷设涉及穿墙、回填土等隐蔽工程的,以及管道井、热力小室内供热设施的布置安装等对后期运行管理有较大影响的重要施工部位,考虑到整改难度大、费用高,为避免对供热系统稳定造成隐患,您应及时通知管理处进行局部验收或进行现场技术指导,您应按照管理处验收意见进行施工。

对隐蔽工程,验收合格的,方可进行回填封闭作业,验收不合格的,您应按照管理处意见整改。如未经管理处同意即自行回填封闭,待工程竣工验收时,天津市津能滨海热电有限公司有权要求您将相关点位开挖重新进行检查。

1.5.4 施工质量检查。在施工期间,您除须配合管理处完成重点施工部位的局部验收外,还应积极配合管理处对施工质量现场进行检查。检查的具体时间、方式由管理处安排。对检查不合格的,您应按照管理处意见整改。

1.6竣工验收(准入验收)

1.6.1由您负责实施的二次网、户内系统等热力工程以及换热站及其配套工程竣工后,您应向发展部提交验收申请,发展部组织相关部门按照设计审查意见、“新建户内系统标准配置及施工要求”及管理处阶段性验收的有关意见(验收意见表模板见附件3)对项目二次网、楼道和户内等供热系统以及换热站及其配套工程的运行使用进行竣工验收,并将验收结果反馈您;您须按照验收意见进行整改。

1.6.2您完成整改后,可向发展部提出复验申请,发展部组织相关部门进行复验并反馈复验意见。您继续整改直至达到天津市津能滨海热电有限公司要求,因您整改影响供热而产生的任何问题均由您自行负责。

1.7开具供热证明

在验收整改合格后1个工作日内,发展部向您出具供热证明。

1.8对接经营收费工作

1.8.1您就供热用热合同签订及收费问题与天津市津能滨海热电有限公司经营管理部(以下简称“经营部”)沟通。双方核实项目采暖费计费面积并签订计费面积确认单后订立供热用热合同,采暖费计费面积依据天津市供用热条例相关规定进行核算。

在与经营部签订供用热合同时,您须提供房屋产权证复印件、土地证复印件、营业执照复印件或组织机构代码复印件、法人授权书、您申请用热建筑物总平面图、暖通图(纸质版及电子CAD图)、测绘报告等。

1.8.2签订供热用热合同后,您按合同约定向经营部交纳采暖费。

1.9用热开放

工程全部竣工(包括换热站、一次线、二次线、楼道和户内系统设施建设等所有工程)并验收合格后,发展部确定供热工程建设费缴讫后发起开放流程,经营部收齐当年度采暖费后可开放供热。

1.10民用项目供热系统交接(交接验收)

1.10.1 居民用热项目供热系统在居民入住后的前两个采暖季由您自行运行管理。在此期间,管理处对供热系统进行不定期巡视检查,您须将供热系统运行中存在的问题如实向管理处通报,并在管理处指导下及时消除缺陷隐患。

1.10.2居民用热项目供热系统在申请用热后的前两个采暖季,由您负责居民采暖费的收缴并向天津市津能滨海热电有限公司结算;在此期间,您不得办理暂停供热。

1.10.3 待居民入住满两个采暖季后,且您不欠采暖费的,可向发展部书面提出供热系统(包括实物、居民资料、采暖费明细等)移交申请。

1.10.4 发展部组织对供热系统进行交接验收,提出验收整改意见。

1.10.5 整改合格并满足验收要求,且您完成与热电设计院的供热二次线工程结算后,发展部组织供热系统交接。

1.10.6 在您自行管理的两个采暖季中,如您不具备供热保驾能力,可委托天津市津能滨海热电有限公司有偿代管。代管费用按照相关取费标准由您和天津市津能滨海热电有限公司协商确定。

1.10.7在第二个采暖季末期,天津市津能滨海热电有限公司向您提出供热系统交接验收通知,您应配合开展验收工作并按验收意见抓紧组织整改,保证当年6月份前完成移交,便于开展第三个采暖季的采暖费预收工作。对于您未在6月份前完成移交而造成的居民纠纷及相关损失,由您自行负责。

1.10.8 非居民供热项目的供热系统不进行交接,由您自行运行管理。

1.10.9为便于开展用热小区的供热设施维护,及时处理用热中出现的问题,提升小区的综合管理水平,服务于业主,您在供热系统交接时与天津市津能滨海热电有限公司协商提供(长期无偿使用的)供热管理维护抢修用房。

1.11流程细则示意图

1.11.1申请用热详细流程:

 

1.11.2民用项目供热系统交接流程:

 

 

2. 重要注意事项

2.1设计、施工阶段须注意的关键数据与事项

2.1.1一次网设计参数:

北塘管网设计参数:130℃/70℃,运行参数:110℃/60℃。

南疆管网设计参数:130℃/70℃,运行参数:110℃/60℃。

临港管网设计参数:130℃/70℃,运行参数:110℃/60℃。

2.1.1换热站站房内需具备良好的中国移动GPRS无线网络信号,满足天津市津能滨海热电有限公司运行管理要求,否则无法实施供热。

2.1.2公建与民用建筑应单独建设换热站,并分别设置照明、通风及排水系统,水、电分别计量;当居民住宅建筑低层为底商公建您时,若底商建筑户内采暖形式与居民建筑户内采暖形式相同,且具备单独计量及分户控制条件时,可将底商公建建筑供热系统并入到居民建筑低区供热系统中。

2.1.3换热站站内空间严禁与其他配套设施混用;若与空调系统的制冷机房设在一起,换热站应在独立空间内设置,独立空间满足换热站相应要求,如表1所示:

表1  换热站使用面积指标

供热面积(万m2)

≤1

2~5

6~8

9~10

11~20

>20

占地面积(m2)

60

90

120

150

240

>350

净高(m)

3.5

3.5

3.5

3.5

3.5

3.5

注:1、当换热站所辖区域热指标高于60W/m2,或存在较大超高面积,应根据相应比例扩大换热站建筑面积,供热面积≥10万㎡时,具体站址及面积需协商确定。2、净高是指屋顶设施及构筑体的最小相对标高。

2.1.4换热站尽量设置在地上且与居民楼的距离满足消防、降噪、通风等相关要求,换热站严禁设置在其上是住宅的地下室内。站内应具备规范要求的消re防、通风、排水、照明等设施。民用换热站需提供双电源,对供热安全、可靠性要求高的公建您换热站,需提供双电源。您双电源互投电源柜应设在换热站内,并保证提供的两路电源同时带电。电源电缆采用桥架敷设。民用换热站照明、排水、通风均接入换热站电源,其中照明及换热站设备用电接于双电源互投电源柜下,其控制开关柜设置于换热站入口附近墙壁;排水、通风用电应单独设置一路线缆,其控制开关柜设置于换热站墙外入口附近,确保换热站事故状态下,排水、通风系统仍能正常启动。

2.1.6民用换热站应具有与市政独立结算的水、电源,计量表户头应为供热产权单位;公建站应由用热单位自行运行管理与维护,水、电费用由用热单位独立承担。

2.1.7换热站内应预留接入建筑物接地系统的接地扁钢或接地端子箱作为设备接地端。

2.1.8换热站应采用钢制防火门并向外开启,加装钢制专用锁,外窗采用塑钢平开窗并加装防盗护栏,栏杆间隙不超过5㎝,换热站门窗应做好密封。

2.1.9管道布置按面对供水来水方向,“左供、右回”的原则进行施工。

2.1.10一次管线穿越地下室墙壁时须保证预制保温管进入地下室60cm以上,预留的管道孔位置必须高于室外地下水位以上,孔径应至少大于穿墙保温管外径20cm,穿墙孔洞防渗选择柔性密封连接管件等新技术和新工艺。

2.1.11二次网直埋敷设时使用高密度聚乙烯预制保温管(黑夹克),架空布置时(含地下室架空)使用玻璃钢预制保温管(黄夹克),外包白色彩钢板,连接方式采用焊接形式。工作钢管:对于一般建筑物的二次网,DN≥200mm时采用螺旋缝钢管,DN<200mm时采用直缝钢管,材质为Q235B;对于超高层建筑,系统运行压力高于1.2MPa的,二次网工作钢管采用无缝钢管,材质为20#钢。

2.1.12新建用热项目公建负荷与民用负荷应分别单独建设换热站,换热站水、电必须独立计量,民用换热站计量表户头应为“天津市津能滨海热电有限公司”,换热站配电应采取380V直接供电方式。由两个电源供电,两个电源一用一备。换热站建筑净高应保证3.5米以上。

2.1.13户内系统热力入口图示:

 

 

 

2.1.14建筑物热力入口装置布置图:

 

2.1.15直管段材质为镀锌钢管,管道井内预留热量表的安装位置的长度不小于表中对应数值。

 

 

 

2.1.16户内管道地埋部分不允许有任何形式的接头。

2.1.17采用散热器采暖的新建您,建议采用内腔无砂铸铁散热器或钢制柱形散热器,避免使用铜铝复合材质的散热器,选型必须适合二次网供热参数,散热器安装要用托勾或卡子固定。选用其它形式散热器须经生技部同意。

2.1.18二次线穿越地下室墙壁时须保证预制保温管进入地下室20cm以上,严禁工作钢管光管穿越墙壁;预留的管道孔位置必须高于室外地下水位以上,直径满足预制保温管外径要求,穿墙孔洞防渗选择柔性密封连接管件等新技术和新工艺。

2.1.19每层的管道井内预留热量表MBUS总线集线盒(长宽:10cm×15cm)的位置,集线盒从盒的下方进出线(热量表MBUS的2芯通讯线),且集线盒位置选在上下层穿层套管通讯线距离>50cm的侧面,防止漏水沿穿层通讯线流入盒内。

2.1.20户内热量表安装须敷设各楼栋向换热站集中的连接线缆,建筑开发商应提供项目弱电设计图纸,并为热量表线缆预留暖通管道井至弱电管道井路由。

2.2 供热系统管理权限

2.2.1 公建项目的您阀门后一次线、换热站(站内远传控制系统除外)、二次网及户内系统产权归公建您,由公建您进行日后的维护和管理。换热站内远传控制系统产权归天津市津能滨海热电有限公司,由天津市津能滨海热电有限公司维护管理。

2.2.2 住宅项目在满2个采暖季供热系统交接后,项目的一次线、换热站、二次网、楼道公共立管产权归天津市津能滨海热电有限公司,由天津市津能滨海热电有限公司进行维护和管理,并有供热管井中锁闭阀和热计量表的管理权限。户内系统由开发商维护管理,由开发商与居民交接。

2.3当年用热确认及用热时间变更

2.3.1您应于6月30日前向发展部提交本年度用热计划,确认当年用热项目的开放部分,明确指出当年用热的范围、用热面积。本年度用热计划申请应为正式公函。

2.3.2对于实际用热时间比用热申请书所填用热时间延后的,您应于用热申请书所填用热时间前2个月向发展部提出用热时间变更(延期)申请。

用热时间变更(延期)申请应为正式公函,注明延期用热原因,变更后的具体用热时间、用热面积等信息。

2.3.3对于实际用热时间比用热申请书所填用热时间提前的,您应于实际用热时间前6个月向发展部提出用热时间变更(提前)申请。

用热时间变更(提前)申请应为正式公函,注明提前用热原因,变更后的具体用热时间、用热面积等信息。发展部接到申请后,组织天津市津能滨海热电有限公司相关部门研究提前供热的可行性,并于10日内将意见正式答复您。

2.4验收检查项目及验收标准

2.4.1户内供热系统的验收。主要包括散热器安装、管道及配件安装、调节阀的安装等内容。

2.4.2楼道入口装置的验收。主要包括热力入口装置及配件,辅助设备安装,防腐和保温。

2.4.3公共空间设施验收。主要包括水平干管及公用立管系统安装,户用热力入口装置安装,系统排气和保温。

2.4.4换热站土建及配套设施验收.主要包括:土建、设备基础、给排水、电力、通风、照明、消防、通讯、移动数据信号、过墙孔、降噪,等。

2.4.5上述项目验收标准应按照天津市工程建设标准《集中供热住宅计量供热施工质量验收规程》(J10243-2009)(DB29-42-2009)执行,并应满足天津市津能滨海热电有限公司新建户内系统标准配置及施工要求(参见本您须知第二部分)。

3.您与工程部在项目各阶段需要配合完成的工作

(一次管线及换热站系统)

3.1勘察对接阶段

工作内容:工程部通过现场勘察后,对项目情况进行初步了解。为您进行下一部工作提出建议。您将一次管网规划及项目红线内管网综合管线批复办理情况与工程部进行沟通。

3.2设计阶段

工作内容:工程部根据供热方案委托设计单位进行设计。设计出图后,由工程部组织相关部门进行设计图纸审查,并进行相关前期工作。

3.2.1 工程部向您提供:

(1)申请规划路由所需的设计方案;

(2)申请规划许可证所需的设计施工图纸;

(3)供热运行水、电、排水负荷(用于您办理水、电配套);

(4)合格的地极电阻范围;

(5)换热站数据远传系统所需孔洞、布线方案及平面图纸;

(6)换热站通风轴流风机型号。

3.2.2 您向工程部提供:

(1)一次管网涉及在道路上的提供规划主管部门红线图及相应的电子版,并最终取得规划许可证(一次管线在道路上的市政工程规划许可证,用于办理审图、招标,若因您无法提供一次管线的规划证而影响工程进度,无法如期供热出现的一切问题由您负责);小区内的提供小区平面图及规划综合管线图(批复等)及相应的电子版;

(2)提供换热站站址,并在小区平面图上进行标注具体位置(如换热站建在地下室需同时提供地下室总平面图),换热站降噪方案、换热站噪音扰民责任承诺书等(加盖用热单位红章);

(3)提供供热负荷参数(要明确是热指标还是总热量);

(4)换热站内配套设施图纸(包括站内地面、墙面、设备基础、排水沟、排水井、给排水、电力、通风、照明、消防、通讯、过墙孔、消音降噪措施等),包括设置在地下的提供换热站强制通风和排水设计图;

(5)换热站进出管线预留孔洞直径以及位置、换热站所需水电源进站位置与计量表位置、换热站远传数据线路由及终端箱位置(远处数据线总长不能超过90米)。

3.3施工准备阶段

工作内容:工程部对中标施工单位进行进场前的安全技术交底,和施工组织方案审核。您对照自身现状,完善相关手续办理和硬件施工工作,以保证工程顺利进场实施。

3.3.1工程部应做工作:

(1)审查中标单位进场前文件。

(2)组织中标单位召开安全和技术交底。

(3)对中标单位进行安全教育。

(4)审查施工单位安全措施准备情况。

(5)组织相关单位进行现场勘查。

(6)向您提供申请道路掘动许可证所需的施工组织方案、交通疏导方案。

(7)向您提供换热站施工图纸一套;其中明确照明设备、各类基础、排水通风设施位置及规格。

3.3.2 您应做工作:

(1)一次管网涉及在道路上的,您提供办理完成的相关路由手续,如施工许可证以及相关权属单位意见和破路破绿协议等;施工中负责同相关管理部门的协调工作,并承担拆迁、破路、绿化的相关费用及其他协调费用。

(2)换热站的土建,给排水及电配套等工程由您负责(包括站内地面、墙面、设备基础、排水沟、排水井、给排水、电力、通风、照明、消防、通讯、过墙孔、消音降噪措施等)。

(3)完成换热站安装前的准备工作:

①提供换热站及站内良好的照明设备。 

②提供施工用电的电源及水源(由中标的施工单位负担相应的水电费用);

③设备基础、水箱基础应符合设计要求。 

④设置在地下的换热站,按照数据远传系统布线方案完成相应线缆引至室外的施工(指您为站内接入移动数据信号)。

⑤提供接地地极点、或接地地极。

⑥安装完成良好的排水及通风设施。

⑦完成热力管线进出换热站孔洞施工。

3.4施工阶段

工作内容:工程部负责项目的施工管理工作,组织实施热源、一次管网、换热站内的供热设备安装等工程。您配合工程部及施工单位完成施工工作,并在设备安装完成后完善换热站土建及相关配套专业的收尾工作。

3.4.1 工程部应做工作:

(1)配合您及总包单位进行现场管理。

(2)完成供热工程一次管线及换热站设备的安装。

3.4.2 您应做工作:

(1)配合工程部及施工单位办理施工进场手续。

(2)保证施工过程完整顺畅,杜绝在供热施工过程中其他配套专业的交叉作业。

(3)完成换热站站门安装并将钥匙由工程部保管,如因门禁不完善而造成换热站设备部件损坏或缺失情况由业主承担相应修缮费用。

(4)完善换热站设备安装后的收尾工作:

① 完善换热站内地面、墙面的施工工作,地面形式应为抹面压光、瓷砖或自流平地面之一,墙面形式应为刮白打磨或瓷砖、乳胶漆或吸声材料进行表面处理。

② 对于公建、民用两种性质负荷分别设置供热机组并设置在同一房间内的、业主应负责在公建、民用机组之间设置隔墙将两类机组分为两个房间且每个房间设单独出入口,分别设置独立的照明、通风、排水系统。

③ 完善换热站内照明、排水及通风设施,保持换热站内干燥环境。

④ 完善热力管线穿越地下室外墙处的防水密封工作,完善热力管线穿越建筑内隔墙处的密封工作。

⑤ 对于公建、民用两种性质负荷分别设置供热机组的,公建、民用机组的水、电源应相对独立,且民用设备水、电源户头应能过户至天津市津能滨海热电有限公司名下。

⑥ 换热站配备专用的安全防火器具及安全应急措施。换热站建成后采用无人值守方式运行,必须设置消防设施,纳入建筑物消防系统,满足消防要求。换热站必须采用防火门窗、挡鼠板,通道满足消防要求、周边设有具备条件的消防栓。地下换热站须配备消防检测、喷淋等自动灭火装置。

3.3运行准备阶段

工作内容:工程部负责保证新建机组正常投运并稳定工况24小时。您办理相关水、电源等过户手续。

3.3.1工程部应做工作:完成新建机组的初期调试及运行工作。

3.3.1 您应做工作:

(1)提供正式的水电源、水源。水管接至水箱前1米,多水箱的可将总管接至最大的水箱前1米或根据现场情况具体分析,电源线接至电源控制柜上口。提供水、电源的计量表位置(应将民用换热站水、电源户名过户至天津市津能滨海热电有限公司名下)。 

(2)承担正式供热前所发生的水、电费用(正式供热时间一般为当年11月1日0时;如市政府有规定调整供热时间的,执行相关规定)。

(3)提供地极的出具合格的地极检测报告。

4.您与生技部、管理处在项目各阶段需要配合完成的工作

(二次管线、楼道及户内系统)

4.1设计阶段

工作内容:生技部对您供热采暖图进行审核,提供相关技术支持。

4.1.1 您向生技部提供:

(1)您首次办理用热申请手续时,应在采暖图出图15天之内提供本项目供热设计图纸和相关资料,由生技部组织图纸审查(未经审查不允许施工),您同时提供该项目开发时间进度安排和入住时间; 

(2)在初步达成供热意向后,您须将所要采购的供热设备和材料明细(包括产品名称、生产厂家、产品质检报告和使用说明书)提交给生技部审核。

4.1.2 生技部向您提供:

生技部在3个工作日内以文字形式出具设计审查意见,并对不符合要求的事项提出整改要求。您根据设计审查意见对项目进行整改,出具相应的文字材料或设计变更,直至符合天津市津能滨海热电有限公司要求。

4.2施工阶段

工作内容:供热管理处对供热二次网、您户内安装等工作进行监督。

(1)在户内设施安装开始时,您应提前30天将供热材料和设备报送供热管理处审核,对不符合天津市津能滨海热电有限公司和天津市供热办公室准入要求的供热设备和材料必须重新进行选型,取得供热管理处认可后,方可进行采购。在户内工程开工前3天之内,您通知供热管理处相关技术人员达到供热现场,对施工单位提出施工要求和注意事项;

(2)应在户内设施安装前提供户内设施安装的样板间。户内所用供热材料,特别是地埋供热管道、管件、阀门等,所用材料应出具权威部门鉴定证明;

(3)二次网、热力入口装置、隐蔽工程、户内管道井样板间以及户内设施安装过程中,相关供热管理处应在关键节点对施工情况进行检查。审查工作由相关供热管理处直接负责,您须向管理处上报项目施工进度表。您须配合管理处完成项目的进料检验、样板间验收、项目阶段验收、隐蔽工程验收、二次网及回填验收、户内系统验收,并双方签字形成验收意见单。您整改完成后,向管理处提出复验申请,管理处组织进行复验。复验不合格的,您继续整改,直到全部整改合格为止,整改期限验收意见单为准,逾期未完成整改的,不予供热。做为隐蔽工程的施工,应在隐蔽施工前3日内通知供热单位人员检查验收,合格后方可进行隐蔽工程的施工。

(4)生技部负责对管理处需完成的项目进料检验、样板间验收、隐蔽工程验收、二次网及回填验收、户内系统验收进行监督检验。

4.3运行准备及验收阶段

4.3.1您申请验收须提起相关验收资料。

4.3.2 居民换热站水电验收交接:水电费用预付一个采暖季,供热项目投运50天,运行稳定后,具备交接条件的项目与天津市津能滨海热电有限公司进行水电交接工作。

4.3.3供热调试期间,必须在天津市津能滨海热电有限公司有关人员在场情况下进行打压实验,发现问题,及时整改。 

4.3.4最后验收是在上述工作完成之后,是对该供热项目进行总体、全面的验收。

 

第二部分:附 则

1.本用户指南的统一解释权属天津市津能滨海热电有限公司。

2.本用户指南自2019年11月1日起执行。


第三部分:附 件

1. 项目“1对1”服务小组联络单

 

用热项目


联系人


联系电话


项目地址


津能滨海热电“1对1”服务小组

部门

负责人

联系电话

职责

 

规划发展部

 



项目管理总体牵头部门,负责用热受理、现场踏勘面积核算、热计量表系统与配套合同签订、竣工验收、开具供热证明工作。

 

生产技术部

 



技术指导、质量管控管理部门,负责接收并审核图纸、向用户提供审图意见并技术对接、公司技术标准解释、指导工作。

 

工程管理部

 



一次网、换热站建设管理部门,负责向用户提供换热站水、电负荷指标、协助用户办理规划许可证、市政掘路、交管占路和征迁等手续、向用户提供换热站机组基土建图纸、审核一次网、换热站施工进场条件并开展具体施工组织工作。

供热服务管理处



项目自建工程监管与验收部门,负责用户自建工程进度跟踪、过程指导、阶段性验收、质量现场管控和监督管理、两年供热报修期后供热交接工作。

 

经营管理部

 



项目采暖合同签订、收费部门,负责项目采暖面积核算、采暖合同签订、采暖费收取工作。

 

党群工作部

 



项目受理至正式用热全过程服务监督部门,受理用户投诉与反馈工作。

2.用热申请书模板

 

 

3. 阶段验收意见单模板

阶 段 验 收 意 见 单

日期:   年  月  日

您名称


项目名称


项目地址


联系人


联系电话


热    源


用热方式


供热描述

项目总建筑面积   平米,其中住宅  平米,地上公建  平米,地下非经营性公建   平米。

内容

□样板间验收;□设备材料进场检验;□重点施工部位局部验收:

(二次网、户内系统敷设涉及穿墙、回填土等隐蔽工程的,以及管道井、热力小室内供热设施的布置安装等);□施工质量检查

管理处意见

签字(盖章):            年   月   日

用户签收

                        签字(盖章):            年   月   日

备注

1、原件一式三份,管理处、发展部、您各执一份。2、您签收人应为用热申请上项目授权委托人

4. 准入验收意见单模板

准入验收意见单

 

检查存在问题及整改意见


开发单位工程负责人签字:

供热单位负责人签字:

整改复查结论

评价意见


结论:是否整改合格:

□是□否

供热单位负责人签字:

开发单位负责人签字:

 

5. 您竣工验收时提交的文件 

5.1 施工图、图纸会审记录、设计变更文件、竣工图、电子版的供热区域平面图以及二次网系统图。

5.2 材料、配件、设备和仪表的出厂合格证及进场验收记录。

5.3 隐蔽工程验收记录。

5.4 供热系统和设备、阀门水压试验记录。

5.5 供热系统冲洗试验记录。

5.6 供热系统的调试、试运转记录。

5.7 分项、分部工程质量验收记录。

5.8 换热站相关资料(环保、防火、隔音材料相关材料证明)。

5.9 单位工程质量控制资料核查记录,见下表:

工程名称


施工单位


序号

项目

资 料 名 称

份数

核查意见

核查人

1

采暖

图纸会审、设计变更、洽商记录




2

材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告




3

管道、设备强度试验、严密性试验记录




4

隐蔽工程验收表




5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录




6

施工记录




7

分项、分部工程质量验收记录




8

暖气管道、散热器压力试验记录





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